前業(yè)主瞞樓況？偵探出手救你避損失！

終於等到新屋裝修完，拎住鎖匙推門入去嘅時候，個心本應(yīng)係「砰砰跳」嘅興奮，點知轉(zhuǎn)個身就見到牆角有塊浮水印，開雪櫃門仲「吱呀」響，連洗手盆底都隱隱有滴水聲…唔少香港朋友買二手樓都遇過呢個問題：前業(yè)主賣樓時「執(zhí)靚個面」，漏水、傢俬損壞呢啲「暗病」就瞞到實一實。等到你裝修完入住，先發(fā)現(xiàn)「中伏」，想搵前業(yè)主理論？對方一句「我賣樓時冇呢個問題?」，就足以令你啞口無言。作為室內(nèi)設(shè)計裝修行業(yè)平臺，我哋見過太多業(yè)主因為「證據(jù)不足」，維權(quán)維到心灰意冷。今日就同大家講下：遇到呢類情況，其實有個「隱形幫手」可以出手，就係私家偵探！

前業(yè)主最鐘意瞞的「隱藏問題」

漏水：最難捉嘅「無形殺手」?

• 有業(yè)主收樓後一落雨，就發(fā)現(xiàn)窗邊牆紙起泡，拆開先見到牆身已經(jīng)發(fā)黴，原來前業(yè)主之前用防水膠臨時「補鑊」，賣樓時就話「從來冇漏過水」。更慘嘅係，漏水問題仲會牽連到樓下鄰居，搞到你要兩頭道歉賠錢。

傢俬：「表面靚仔」實際「殘舊」?

• 雪櫃、洗衣機、抽油煙機呢啲「大件嘢」，前業(yè)主可能會用清潔劑擦到反光，遮住外殼嘅刮痕；甚至?xí)R時維修一下，等你睇樓時運作正常，一轉(zhuǎn)手就「罷工」。有位客人就試過，入住唔夠一個月，雪櫃就壞咗，師傅檢查後話「呢部機已經(jīng)用咗十年，零件早壞曬」。?

結(jié)構(gòu)問題：肉眼睇唔出嘅「隱患」?

• 樓板裂縫、牆身空鼓呢啲結(jié)構(gòu)問題，前業(yè)主可能會用油漆遮蓋，或者話「係裝修時整到嘅小問題」。但住耐咗，裂縫會越擴越大，嚴重仲可能影響安全，到時你想維權(quán)，先發(fā)現(xiàn)根本冇證據(jù)證明「問題喺賣樓前就存在」。?

【維權(quán)難處】點解你搵前業(yè)主，總係「冇得傾」？?

好多朋友遇到問題，第一時間會搵前業(yè)主理論，但最後都係「冇下文」，關(guān)鍵就係證據(jù)不足：?

• 你話「漏水係賣樓前就有」，但前業(yè)主反駁「可能係你裝修時整穿水管」；?
• 你話「雪櫃本來就壞」，但前業(yè)主話「你用壞咗先賴我」；?
• 就算你報警或者去消委會投訴，職員都會問「你有冇證據(jù)證明問題喺交易前就存在？」，呢個時候，你先發(fā)現(xiàn)自己「一啲證據(jù)都冇」。?
• 尤其香港樓市交易快，好多業(yè)主睇樓時只會留意「靚唔靚」，冇諗?shù)揭獧z查「暗病」；加上前業(yè)主「做足掩飾」，普通人根本難以發(fā)現(xiàn)問題，更唔使講留低證據(jù)。

往期文章：【裝修後清潔】家居裝修後，自己做還是找清潔公司 ？

私家偵探：唔係「查姦情」，仲可以「搵樓證」！??

點解私家偵探做得到？因為佢哋有兩大殺手鐧：?

專業(yè)工具：肉眼睇唔到嘅，工具幫你睇穿?

• 偵探社通常會配備專業(yè)設(shè)備，比如「紅外線漏水檢測儀」，就算牆身冇浮水印，儀器都可以偵測到牆內(nèi)嘅水分；仲有「傢俬使用年限檢測工具」，可以透過傢俬嘅內(nèi)部零件、生產(chǎn)日期，判斷佢嘅實際使用狀況，唔使驚前業(yè)主「呃你話係新機」。?

調(diào)查經(jīng)驗：識得「問對人、找對料」?

• 香港嘅私家偵探好熟悉樓市交易流程，知道邊啲地方最容易「藏證據(jù)」：比如會去查該單位嘅「過往維修記錄」（例如向屋苑管理處查漏水投訴）、「問鄰居」（瞭解前業(yè)主住嘅時候有冇漏水問題）、甚至?xí){(diào)查前業(yè)主賣樓前嘅「裝修記錄」，如果發(fā)現(xiàn)前業(yè)主賣樓前臨時做過「簡單維修」，就有機會證明佢「早知問題存在」。

私家偵探幫你實戰(zhàn)維權(quán)

香港專業(yè)私家偵探社係香港註冊持牌機構(gòu)（www.hk-ppd.com），樓宇隱患調(diào)查經(jīng)驗多年，紅外線檢測儀等工具齊全。會查屋苑維修記錄、訪鄰居搵證據(jù)，仲幫你整理法律認可嘅報告。收費按項目固定價，冇隱形收費，合同寫明私隱保障，值得信賴！

揀偵探社貼士

總結(jié)

買樓係人生大事，冇人想入住後先發(fā)現(xiàn)「中伏」。如果不幸遇到前業(yè)主瞞報房屋問題，千祈唔好「自己忍」，你缺乏嘅只係「證據(jù)」，而私家偵探就係幫你收集證據(jù)嘅「最佳拍檔」。?唔好再等漏水問題越搞越大，唔好再俾前業(yè)主「呃到暈」。揀一間可靠嘅私家偵探社，將屬於你嘅權(quán)益爭返嚟，先可以真正享受「入新屋」嘅快樂！?
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